ДМ недвижимость МСК

🏠 6 способов купить квартиру в новостройке сейчас Высокие ставки создают ощущение, что вариантов почти не осталось. На самом деле способов покупки несколько. Вопрос не в том, какой из них выглядит привлекательнее в рекламе, а какой подходит именно под ваш бюджет и планы. 1️⃣ Семейная ипотека Для семей, которые соответствуют условиям программы, сохраняется льготная ставка. Но теперь важно смотреть на весь срок кредита. Если ипотека оформлена более чем на 15 лет, после окончания периода господдержки ставка изменится. 2️⃣ Обычная ипотека Да, рыночные ставки всё ещё высокие. Но если есть большой первоначальный взнос или возможность досрочно погашать кредит, этот вариант тоже стоит считать. Иногда он оказывается понятнее сложных схем со сниженным платежом только на первое время. 3️⃣ Рассрочка от застройщика Можно купить квартиру без ипотеки и платить напрямую застройщику. Подходит, если вы точно понимаете, откуда появятся деньги на последующие платежи: продажа другой недвижимости, окончание вклада, получение крупной суммы. 📌 Особенно важно заранее посмотреть размер последнего платежа. Иногда именно там скрывается основная финансовая нагрузка. 4️⃣ Траншевая ипотека Банк перечисляет деньги застройщику частями, поэтому во время строительства платёж может быть совсем небольшим. Но после выдачи основного транша он существенно увеличится. Поэтому смотреть нужно не на «платёж от 5 000 ₽», а на то, сколько придётся платить потом. 5️⃣ Субсидированная ставка В отдельных проектах застройщики вместе с банками предлагают ставку ниже рыночной, иногда на весь срок кредита. Здесь мы всегда проверяем два момента: ▫️ насколько квартира при такой программе дороже ▫️ действительно ли сниженная ставка действует весь заявленный период 6️⃣ Скидки и специальные условия Иногда самая выгодная схема вообще не связана со ставкой. У застройщиков бывают скидки на определённые квартиры, специальные пулы, акции при 100% оплате или конкретном размере первоначального взноса. И здесь скидка в цене может оказаться выгоднее красивой ипотечной программы. 📊 Поэтому мы сравниваем не только ежемесячный платёж. Смотрим стоимость самой квартиры, первоначальный взнос, переплату, график платежей и условия на весь срок. Одна и та же квартира при разных способах покупки может иметь совершенно разную итоговую стоимость. Если планируете покупку новостройки, напишите нам. Посчитаем несколько сценариев и покажем разницу в цифрах. 📞 +7 966 366 43 66 📩 Написать

Пост без текстового описания.

🏠 Использовали маткапитал на покупку квартиры? Самое важное начинается не только в момент сделки, но и после неё. Нужно правильно выделить доли всем, кто имеет на них право. И именно здесь часто появляются ошибки, которые всплывают уже при следующей продаже квартиры. 📌 Самые частые: ▪️ Забыли про совершеннолетнего ребёнка Если ребёнку уже исполнилось 18 лет, это не лишает его права на долю. Совершеннолетних детей тоже нужно учитывать. ▪️ Выделили слишком маленькие доли Фиксированного «минимального процента» в законе нет. При определении долей учитывается та часть стоимости жилья, которая была оплачена средствами маткапитала. Родители и дети имеют равные права именно на эту часть. ▪️ Не учли наследственные права Если член семьи, которому должна была быть выделена доля, умер до её оформления, просто распределить имущество между оставшимися собственниками нельзя. Нужно отдельно разбираться, возникло ли право, которое входит в наследственную массу. ⚠️ Такие ошибки могут осложнить последующую продажу квартиры и привести к необходимости восстанавливать права членов семьи уже перед сделкой или в судебном порядке. Поэтому если в квартиру когда-либо вкладывался материнский капитал, перед продажей мы отдельно проверяем: 🔍 всем ли были выделены положенные доли 🔍 правильно ли определён их размер 🔍 зарегистрированы ли права в ЕГРН 🔍 нет ли наследственных или других обстоятельств, которые могут повлиять на сделку Лучше обнаружить проблему до выхода на продажу, чем тогда, когда покупатель уже найден. 📞 +7 (966) 366-43-66