Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым

📜 Письмо Минстроя о земле под МКД: что нужно знать собственникам? Делюсь позицией Департамента развития ЖКХ Минстроя России ( от 03.09.2026 № 54647-ДН/04) по вопросу образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом (МКД) и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества. 📌О чем документ? Разъясняется порядок перехода земли под МКД в собственность жильцов. ❗Главный вывод письма: формирование участка — это не право, а обязанность органов местного самоуправления. ✅Что важно запомнить: 🏢 Если земля под вашим домом до сих пор не стоит на кадастровом учете, вы имеете полное право написать заявление в администрацию города или района с требованием ее образовать. Власти обязаны отреагировать. ⚖️ Муниципалитет должен сам утвердить проект межевания, подготовить межевой план и подать документы в ППК "Роскадастр". Если ведомство получит приостановку от Роскадастра из-за ошибок в документах, оно обязано их исправить за свой счет. 👷‍♂️ Интересный нюанс: кадастровый инженер, который делал замеры, может сам отнести диск в МФЦ без доверенности от мэрии. Это должно ускорить бюрократические процессы. 🗺 Границы участка должны определяться так, чтобы в них попали все элементы вашего общего имущества (детские площадки, парковочные места и т.п.), но при этом туда нельзя включать чужие постройки. 🆓 Как только участок сформировали и поставили на учет, он переходит в общую долевую собственность владельцев квартир абсолютно бесплатно. 🛡 Пока земли официально нет, она принадлежит государству или муниципалитету. Но распоряжаться ей они уже не могут, а жители вправе свободно пользоваться территорией для эксплуатации дома (п. 67 постановления Пленумов ВС и ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22). ❓Зачем это вам? Официально оформленная придомовая территория защищает двор от точечной застройки, дает правовое основание требовать благоустройства у города и позволяет законно устанавливать шлагбаумы или сдавать часть территории в аренду. ❗ Важно: само по себе письмо Минстроя не является законом. Это официальная позиция ведомства, которая поможет вам грамотно составить обращение к местным властям и сослаться на него в случае отказа.